泉州台商投资区文旅场馆项目投资建设合作人招标

招 标 公 告

（招标编号：泉台招字（2020）第54号）

1、招标条件

本招标项目泉州台商投资区文旅场馆项目投资建设合作人招标（泉台招字[2020]第54号）已由泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局以闽发改备[2020]C130107号批准建设，项目业主为泉州台商投资区城市建设发展有限公司，招标人为泉州台商投资区城市建设发展有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目拟采用投资建设合作模式实施，现已具备招标条件，并采用资格后审方式对本项目的投资建设合作人进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的投资建设合作人参加投标。

2、项目概况

2.1 项目名称：泉州台商投资区文旅场馆项目投资建设合作人招标（以下简称“本项目”或“项目”）。

2.2 项目建设地点：泉州台商投资区。

2.3项目建设内容及规模：泉州台商投资区文旅场馆项目位于泉州台商投资区东园镇，总用地面积约137052平方米。总建筑面积218272.87平方米，地上建筑面积81145.27平方米，地下室面积为137127.6平方米；建筑计容面积为104931 平方米，容积率0.77 ；建筑总高度41.09米（消防高度23.9米）。建筑功能为经营性文旅场馆、商业设施及人防车库等。工程建设内容为施工图所载明的建筑安装工程、室外总体工程及周边的配套工程，具体包括但不仅限于建筑用地红线内的单体工程（包括地下室）、井点降水、基坑支护、安防工程、消防工程、智能化、环保降噪、标识导示系统、绿色建筑、供配电工程、景观工程、室外工程、设备采购、夜景工程、水岸（岸线、泊岸）整理（堤防等级为二级）等，其中装饰装修工程的范围由招标人根据实际需要确定（工期另计），最终以招标人提供的经审查的施工图纸和经审核的施工图预算为准。

2.4 项目投资规模：本项目将工程费用纳入投资合作范围，工程费用暂定为138660万元，其中土建工程费约为113656万元，设备购置及安装工程费约为25004万元，结算时工程费用以经甲方审定的工程结算金额为准。

2.5招标范围及内容

（1）招标范围：为本项目的工程费用投融资及工程建设，具体工程建设范围及投资规模以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准。

（2）招标内容：为泉州台商投资区文旅场馆项目投资建设合作人招标。

2.6 所处阶段：已完成项目备案。

2.7 项目公司组建要求

（1）项目公司注册资本为32000万元，注册所在地为泉州台商投资区，组织形式为有限责任公司，项目公司负责本项目投融资及建设。

（2）项目公司股东结构、出资形式、出资时间：

股东结构：招标人与中标投资建设合作人按20%:80%的股权比例合资成立项目公司；

出资形式：货币出资；

出资时间：在项目公司成立后的30个日历日内到位1000万元，在本项目监理工程师下达开工令之日后的30个日历日内合计到位5000万元，其余资金在满足工程进度计划及金融机构融资需求情况下及时足额到位。

2.8 资金来源

（1）项目资本金：项目公司股东须按股权比例提供不少于投资总额20%的项目资本金；

（2）债务融资：除项目资本金外的资金由项目公司负责筹措，该项资金应按照项目资金需求计划及时足额到位，若项目资本金外的资金未及时足额到位，则由投资建设合作人筹集资金补足。项目合作期限内，招标人不对项目公司的融资提供任何形式的担保或承诺。

2.9 合作期限：项目合作期为8年，其中建设期3年（自项目公司成立之日起至各专项验收合格且整体项目竣工验收合格之日止），投资返还期5年（自各专项验收合格且整体项目竣工验收合格次日起至第五（5）年后该自然日前一天止）。若建设期延长/缩短，项目投资返还期年限不变，整体合作期相应延长/缩短。

2.10 项目建设质量要求：工程建设应符合《工程施工质量验收规范》合格标准及项目相关技术标准和要求。

2.11 其他：招标完成后，投资建设合作人须与招标人签订《投资合作协议》，双方按约定合资成立项目公司；招标人、投资建设合作人与项目公司签订《泉州台商投资区文旅场馆项目投资建设合作合同》（以下简称“投资建设合作合同”），以约定授予项目公司投资、建设本项目的权利；工程竣工验收合格后，项目公司按照《投资建设合作合同》的约定，将建设完成的项目设施交付给招标人。

3、投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册，必须具备合法有效的独立法人资格的企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照的企业；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

③为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

3.3投标人（若为联合体投标的，指联合体牵头人）须同时具备建设行政主管部门核发的有效的建筑施工总承包一级及以上资质、水利水电施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

3.4投标人应具有良好的财务状况且连续三个年度（指2017年、2018年、2019年）均未出现亏损（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）。

3.5业绩要求：投标人自2015年1月1日起至本项目招标公告发布之日（不含发布招标公告当日）期间承接过单个合同金额不少于13.5亿元人民币（含）的投融资项目业绩（投融资项目指采用BT、PPP、BOT、BOO、TOT、ROT、DBFOT、特许经营等模式实施的项目）。

3.6项目负责人要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。

3.7信誉要求：①投标人的企业法人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》(闽建法[2007]15号)规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标；②投标人未被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”通知规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标；③投标人未被项目所在地建设行政主管部门列入工程责任主体不良记录“黑名单”。投标人应在投标文件中提供承诺书（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）。

3.8其他要求：本次招标接受联合体投标，联合体成员不超过2家，若以联合体投标的，应由承担本项目施工任务的单位为牵头人，除联合体牵头人外的其他联合体成员须是金融机构（仅限银行、证券、保险、信托、基金）。

3.9 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

4、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2020年11月03日09时00分00秒至2020年11月26日10时00分00秒通过泉州市公共资源网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载电子招标文件，并”报名回执”，须自行保存好电脑随机生成的“报名号”及密码。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。

4.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源网（网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年11月26日上午10:00（北京时间），招标人和招标代理将于递交截止时间前60分钟开始接收，地点为泉州台商投资区公共资源交易中心本项目开标室【泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层(区车管所斜对面，新行政服务中心楼上)】。递交投标文件时，投标人的法定代表人应携带营业执照副本复印件加盖公章及身份证原件或其委托代理人应携带授权委托书复印件（原件应附在投标文件中）及身份证原件到场核验，否则其投标文件不予受理。递交投标文件时还需要持线上（网上报名时的“报名凭证”），否则其投标文件不予受理。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、开标时间及地点

本项目定于2020年11月26日上午10:00（北京时间）在泉州台商投资区公共资源交易中心本项目开标室（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层）公开开标。

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

8、评标办法

本项目采用综合评估法。

9、投标保证金

9.1投标保证金提交截止时间：2020年11月25日下午17:00（北京时间）。

9.2投标保证金提交的金额：人民币伍佰万元整。

9.3投标保证金提交的方式：允许投标人使用现金或银行保函或年度投标保证金形式（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）等方式。具体详见招标文件投标须知前附表。

10、联系方式

招 标 人：泉州台商投资区城市建设发展有限公司

地 址：泉州台商投资区行政服务中心（大创商厦）七楼

联系人：郑先生

电 话：13636923500

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地 址：福州市洪山园路68号招标大厦C座213室　　邮编：350002

联 系 人：魏先生、许先生

联系电话：17359152826、0591-28059631

行政监督部门名称：泉州台商投资区规划建设与交通运输局

地 址：泉州台商投资区东园镇杏秀路行政服务中心

电 话：0595-27396608

交易中心名称：泉州台商投资区公共资源交易中心

地 址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层

电 话：0595-27558835。