各潜在投标人：

根据本项目招标文件第二章投标人须知第2.3条的规定，招标人发出该补遗书。该补遗书是对招标文件部分内容的修改或补充，是招标文件的组成部分，具有与招标文件同等的效力。投标人应与招标文件共同阅读，如有不一致的地方，以本补遗书为准。

一、最高投标上限价

本项目最高投标限价详见下表：

湖南省高速公路集团有限公司2021年-2023年物业管理服务各单项上限价表

序号

单项名称

计费基数

单位

上限价（元）

多层建筑物

高层建筑物

1

综合管理

建筑面积

元/m2·年

4

5

2

卫生保洁

2.1

建筑内公共区保洁

建筑面积

元/m2·年

8

10.5

2.2

建筑外公共区保洁

占地面积减去建筑物占地面积

元/m2·年

0.5

2.2

室内保洁及服务

各单位班子成员办公室室内使用面积

元/m2·年

41

2.3

公共卫生间易耗品

建筑面积

元/m2·年

2

2.4

服务区保洁

除员工宿舍内、加油站营业厅及罩棚（油罐区）、商户经营场地（经营档口）、商户后厨（加工制作间）和商户经营仓库以外的区域

2.4.1

一类服务区

项

元/对·年

973000

2.4.2

二类服务区

项

元/对·年

737800

2.4.3

三类服务区

项

元/对·年

502600

2.4.4

四类服务区

项

元/对·年

368200

3

安防服务

3.1

机关安防（含停车管理、收费及疫情防控）

建筑面积

元/m2·年

14

18.5

3.2

楼内门岗值守

楼内建筑面积

元/m2·年

4

3.3

两个以上面向公共道路出口值守

每增加一个出口数

元/年

36000

3.4

服务区安防（含秩序维护）

3.4.1

一类服务区

项

元/对·年

673200

3.4.2

二类服务区

项

元/对·年

514800

3.4.3

三类服务区

项

元/对·年

277200

3.4.4

四类服务区

项

元/对·年

237600

4

绿化养护

4.1

室外绿化

室外绿化面积（包括林地、草地及水系面积）

元/m2·年

1.5

4.2

楼内绿化

建筑面积

元/m2·年

2

4.3

服务区绿化

项

元/对·年

35000

5

公共设施维护

5.1

公共部位建筑工程及设备设施维修维护（不含电梯）

建筑面积，包括：公共部位建筑工程及给排水系统、公共照明系统、消防系统、避雷系统、弱电系统等设备设施的维修维护。含单次500元内维修维护材料设备采购。

元/m2·年

10.5

14

5.2

电梯维护

装配电梯建筑物的建筑面积，含单次500元内维修维护材料设备采购。

元/m2·年

2

5.3

配电室值班

项

元/年

72000

5.4

中央空调与新风系统维护

项

元/年

72000

5.5

锅炉、热水系统运行维护

项

元/年

36000

6

会议服务

会议室面积

元/500m2·年

36000

7

客房服务

客房面积

元/500m2·年

36000

8

垃圾清运

8.1

收费站、路产大队、养护所

项

元/处·年

10000

8.2

一类服务区

项

元/对·年

160000

8.3

二类服务区

项

元/对·年

100000

8.4

三类服务区

项

元/对·年

40000

8.5

四类服务区

项

元/对·年

20000

8.6

运营分公司机关本部

项

元/处·年

20000

9

化粪池

9.1

收费站、路产大队、养护所

项

元/次·座

3000

9.2

一类服务区

项

元/次·座

5000

9.3

二类服务区

项

元/次·座

5000

9.4

三类服务区

项

元/次·座

5000

9.5

四类服务区

项

元/次·座

5000

9.6

运营分公司机关本部

项

元/次·座

3000

10

春运及重大节假日增加费用

10.1

一类服务区

项

元/对·年

56000

10.2

二类服务区

项

元/对·年

42000

10.3

三类服务区

项

元/对·年

28000

10.4

四类服务区

项

元/对·年

28000

11

疫情防控

项

元/对·年

40000

二、服务周期（服务期限）的修改

招标文件中“服务周期：采购人根据集中采购结果自行与入围物业服务单位签订《物业管理服务合同》，按照合同约定的进驻时间起至2023年12月31日。”修改为：“服务周期：采购人根据集中采购结果自行与入围物业服务单位签订《物业管理服务合同》，本项目服务协议有效期原则上为自入围结果公布之日起三年内。期间因采购人政策调整、需求变化等影响本项目的执行，本项目将作出相应调整或即时终止。合同起始时间以合同约定的实际进驻时间为准。”招标文件有关服务周期或服务期限的表述均作相应修改。

三、关于投标文件的递交的修改

招标文件招标公告第5.1款和投标人须知前附表第3.7.3款：“如投标文件超过50M，可分册上传，不超过10册。如投标文件超过500M，投标人可在开标现场递交U盘给招标人，如递交的U盘中投标文件大小未超过500M，招标人将予以拒收，且视为未递交投标文件。”修改为：“如投标文件超过50M，可分册上传，不超过10册。如投标文件超过500M，投标人应当先将500M以内的压缩文件上传至1688平台，并同时将压缩加密的整本投标文件在投标文件递交截止时间前发送至招标文件指定邮箱（邮箱号：276851142@qq.com，以收到邮件时间为准)，密码于钉钉会议开标现场告知招标人。逾期上传、未上传至指定地点或未按要求发送至指定邮箱的投标文件，招标人将拒绝接收。”

招标文件投标人须知前附表第4.2.2款末增加“如投标文件超过50M，可分册上传，不超过10册。如投标文件超过500M，投标人应当先将500M以内的压缩文件上传至1688平台，并同时将压缩加密的整本投标文件在投标文件递交截止时间前发送至招标文件指定邮箱（邮箱号：276851142@qq.com，以收到邮件时间为准)。”

三、物业服务点概况的修改

招标公告附件5：各物业服务点概况中娄底物业服务点（物业服务点代码6）序号为188-191（调整前）的物业服务分点调整至湘潭物业服务点（物业服务点代码7）序号为204-207（调整后）的物业服务分点，其他服务分点序号相应调整。

招标文件中相关内容以本补遗公告为准，招标文件其他内容不变。

各潜在投标人如对以上补遗公告有异议，请按招标文件投标人须知2.4条规定向招标人提出。

招标人：湖南省高速公路集团有限公司

招标代理机构：湖南高速工程咨询有限公司

2021年2月26日

附件1：资格审查条件

附件2：评审办法

附件3：湖南高速_企采商入驻指南

附件4：湖南高速_供应商上线报价手册

附件5：各物业服务点概况

附件6：湖南省高速公路集团有限公司2021-2023年度物业管理服务项目招标文件