康居嘉苑项目监理招标公告

本招标项目康居嘉苑项目已由连云港市海州区行政审批局以海行审投【2020】150号、海行审投【2021】19号批准建设，项目业主为江苏朐海新农村发展建设有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目康居嘉苑项目监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.1 建设地点：海州区浦南镇，开封北路东、新浦大道北、康宁路西、康宁一期南。

2.2 工程规模：本项目总用地面积33531.00平方米。总建筑面积44081.65方米。其中，地上计容建筑面积39879.46平方米；地上不计容建筑面积431.15米；地下建筑面积3568.08平方米。项目主要包括住宅建筑面积35740.62平方米；配套建筑面积4138.84平方米（包括物业管理364.66平方米、社区用房2525.60平方米、文化活动中心464.00平方米、居家养老服务159.60平方米、卫生室120.00平方米、配电房232.96平方米、门卫20.00平方米、消防控制室48.40平方米、综治中心21.05平方米、警务室29.89平方米、公厕35.40平方米、垃圾回收站35.40平方米和生活水泵房81.88平方米）；地上不计容建筑面积为保温层建筑面积431.15平方米；地下建筑面积为人防建筑面积3568.08平方米；雨水回收池202.96平方米。本项目主要建筑有十栋6层的住宅及配套建筑；并配套建设水、电、气等公用设施以及项目区范围内的室外工程，包括智能化、雨污水工程、消防工程、室外照明、雨污分流、道路广场停车场、机动车停车位、非机动车停车位（含充电桩）及绿化等。

2.3 招标范围：设计阶段、施工准备阶段、施工阶段“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期的全过程所有监理。

2.4 监理服务期：547日历天，具体与施工期同步，竣工验收与缺陷责任期阶段监理服务期24个月，并配合至审计结束。

2.5 监理合同估算价：最高限价：120万元（高于该控制价否决其投标）。

2.6 标段划分：一个标段。

2.7 其它：质量标准：合格。

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；3.4 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的；3.5本次招标不接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格；3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：号文〔2019〕第3号文规定；

）根据连建质[2007]551号文规定，江苏省住房和城乡建设厅公告第 15 号文等规定，外省市企业要审查监理企业的《核验通知书》，没有进行项目核验的监理企业不予审查通过。

（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。

（3）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文、苏建招函〔2017〕12号、连建发[2018]95号执行

；、、等）。3.11 符合法律法规规定的其它要求。

本项目依据苏建招办【2015】6号文的要求，不再接收和查看书面原件,请投标人完善诚信库及时上传更新相关资料。

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

投标报价： 44 分

监理方案： 22 分

项目管理机构： 18 分

拟投入现场的设备、检测仪器等： 8 分

类似工程业绩： 8 分

投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

2.2.2

评标基准价计算方法

□ 方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。

□ 方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。

□ 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。

K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为95%、96%、97%、98% 。

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

■方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q2=1-Q1,Q1的取值范围：10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在投标文件开启（解密）前由招标人推选的代表随机抽取确定。

最高投标限价为B=120万元。评标委员会在评标报告签字后，方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

（本项目选择方法四）

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3

投标报价（44分）

投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%，扣减0.2分；投标报价每低于评标基准价1%，扣减0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

44分

监理

方案

（22）

质量控制方案

有具体控制措施及方法

3分

进度控制方案

有具体控制措施及方法

3分

投资控制方案

有具体控制措施及方法

3分

安全控制方案

有具体管理措施及方法

3分

合同及信息管理方案

有具体管理措施及方法

3分

组织协调方案

有具体协调措施及方法

2分

监理工作制度

有具体工作制度

2分

技术建议

针对本工程特点、提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议

3分

注：①除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

②投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

本次监理方案采用暗标，编制要求：监理方案应根据招标文件要求上传，监理方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。

项目监理机构

(18分)

总监理工程师

1、3、本项最多得2分。

4、增加一名给排水专业监理工程师为国家注册监理工程师的加2分。

5、增加一名园林专业监理工程师为国家注册监理工程师的加1分，具有一级建造师的加1分，具有一级造价工程师的加1分，