依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对大连湾街道前关村新机场回迁安置区（A2、A3、B2区）项目（三合庭苑小区）物业服务采购项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室

地 址：大连市甘井子区前关村福艺北园14号

联系人及电话：刘海萍，0411-62273796

招标代理人：大连港盛招标代理有限公司

地 址：大连市中山区长江东路96号凯丹天地A1座316室

联系人及电话：孙鹏，0411-39016596

二、项目基本情况

1.项目名称：大连湾街道前关村新机场回迁安置区（A2、A3、B2区）项目（三合庭苑小区）物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅（高层）、公建、车位。

2.2坐落地址：大连市甘井子区大连湾街道前关村

2.3物业管理区域四至范围：

2.4面积：

（1）总用地面积138500平方米。

（2）总建筑面积285292平方米（含招标方自持部分）。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 204925 平方米；地下总建筑面积80367 平方米。住宅建筑面积184992平方米，非住宅建筑面积100300平方米（非住宅业态包括：其中配套公建11808㎡，商业公建8400㎡），物业服务用房面积 744 .44

平方米（坐落位置 福艺南园4号

），社区用房 1352.28 平方米，其它配套公建物业建筑面积 平方米（其它配套公建物业业态包括：_______）。

（3）本项目综合容积率 1.58 ，共计建筑物 34 幢（其中住宅 32 套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 39 %，绿化面积： 111263 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 2318 个，车库 0个，其中地上停车位 267 个，地下停车位 2051 个，地上车库 0 个，地下车库 0 个；非机动车停车位0 个。

2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 1 个，消防水池1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 1 座；

（2）专变部分：专用中心配电室 7 个。

2.9电梯设备：共 66 部，每部功率为 10 Kw，品牌： 蒂森克虏伯 （如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站

1

（2）消防控制室1

（3）、（4）、（5）……。

3.1化粪池： 159 个。

3.2出入口数量： 3 个。

3.3开发建设进度：

本项目于 2015 年 7 月开工建设，共分 1 期建设。第 1 期工程总建筑面积 285292平方米，计划于 2016 年 10 月竣工，于 2018 年 10 月交付使用，第 期工程总建筑面积 平方米，计划于 年 月竣工，于 年 月交付使用（以下类似扩展）……。整体建设项目计划于 2016 年 10月 1 日全部建成，于 2018 年 10 月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）固定投标限价2.0元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务 元或 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）固定投标限价 3.0

元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）固定投标限价:地下车位100 元/月/个，地上车位150元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中 四 （星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）

（2）

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间） 年 月

日。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 5 年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）： 2021 年 03 月 30 日 08 时 30 分至 2021 年 04 月 06 日 16 时 30 分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间： 2021 年 03 月 30 日 08 时 30 分至 2021 年 04 月 06 日 16 时 30 分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连港盛招标代理有限公司（大连市中山区长江东路96号凯丹天地A1座316室）

（3）投标报名联系人： 孙鹏 ；

（4）投标报名联系电话： 0411-39016596

。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间：

年 月 日时 分至 年 月 日 时

分止；（不少于5日）

（2）发放地点： 。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（1）资格预审时间:

年 月 日 时 分至 年 月 日

时 分止；

（2）资格预审地点： 。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间：

年

月

日

时

分至

年

月

日

时

分止；

（2）发放地点： 。

6.发放招标文件

（1）发放时间： 2021 年 03 月 30 日 08 时 30 分至 2021 年 04 月 06 日 16 时 30 分止；

（2）发放地点：大连港盛招标代理有限公司（大连市中山区长江东路96号凯丹天地A1座316室）。

7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）

（1）现场踏勘时间： 年 月 日 时 分；

（2）踏勘答疑地点： 。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间： 2021 年 04 月 20 日 09 时 00 分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：大连市公共资源交易中心第4开标室（大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。

9.开标

（1）开标时间： 2021 年 04 月 20 日 09 时 00 分；

（2）开标地点：大连市公共资源交易中心第4开标室（大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 家（含 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 年 月 日至 年月 日到 购买招标文件；如报名单位多于 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 年

月 日至 年 月 日到 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已于辽宁省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员；

注：1.截至2021年4月20日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2.本项目不接受联合体投标。

九、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.外省市企业需提供本市营业执照副本；

注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=603694969&）

（2）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“回执码”。

（4）有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（7）平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

（9）投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式2 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。