空港临湖国际社区开发项目、空港酒店及社区开发项目（项目名称）勘察设计 / 标段
（答疑及补遗01号）
各潜在投标人：
1、现将各潜在投标人对“空港临湖国际社区开发项目、空港酒店及社区开发项目（项目名称）勘察设计 / 标段”相关提问回复如下：
问题1、空港临湖国际社区开发项目：请明确本次招标范围“设计涉及红线范围外的示范区以及红线范围内所有总平面及建筑单体、构筑物、室外工程的方案设计”的建筑规模具体为多少？
答：本次招标需进行建筑方案设计的总建筑面积约236100平方米。
问题2、空港酒店及社区开发项目：请明确本次招标范围“设计只涉及社区开发部分红线范围内所有总平面及建筑单体、构筑物、室外工程的方案设计”的建筑规模具体为多少？
答：本次招标需进行建筑方案设计的总建筑面积约236100平方米。
问题3、第六章“投标文件格式”投标函附录“合同价款确定方式”如何填写，招标文件前后不一致招标文件要求：（1）第二章“投标人须知”报价方式：设计固定总价和勘察固定单价；（2）第四章“合同条款及格式”设计合同价“本合同含税综合单价为： 元/平方米。含税暂定价为： 元”；勘察合同价“合同含税综合单价为每勘探孔 元/米。暂定价为 元。”此两处相互矛盾。
答：设计报价以总价进行填报，签合同时以单价进行签订。换算公式为：含税综合单价=中标含税总价/需进行建筑方案设计的总建筑面积。（其中，需进行建筑方案设计的总建筑面积为236100平方米）
问题4、第六章“投标文件格式”投标函附录“合同价款确定方式”是填写“设计固定总价和勘察固定单价”还是“设计含税综合单价和勘察含税综合单价”？
答：填写“设计固定总价和勘察固定单价”。
问题5、招标文件第二章“投标人须知”1.4.1“企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网录入的入川信息材料。”问题：入川信息材料是指“四川省省外建筑企业入川信息报送电子登记表”吗？
答：入川信息材料是指：在有效期内的《四川省入川从事勘察设计活动验证登记证》或带二维码的《四川省省外勘察、设计入川承揽业务信息录入证》或带二维码的《四川省省外建筑企业入川信息报送电子登记表》。
问题6、评分标准中的人员要求栏中，设计技术负责人与建筑工程体系的设置专业类别不符，与项目的特点不相关，严重偏离本项目的主体。具体为：评分标准中的人员设计技术负责人：具有一级注册建筑师证书得 1 分，具有高级职称加0.5 分，具有高级以上职称加1 分，具有注册城乡规划师加1分，本项最多得3分。设计技术负责人要求同时具有一级注册建筑师和注册城乡规划师，明显要求太高。注册建筑师属于建筑行业，注册城乡规划师属于城市规划行业，2个专业同时要求，投标人认为此条评分标准与本项目不相关，严重偏离本项目的特点及主体。与《中华人民共和国招投标法》第十八条、第二十条存在严重差异，严重排除潜在投标人的可能。建议删除注册城乡规划师加分条件。
答：按招标文件要求执行。本项目为新区建设项目，本次招标为新区建设中首期开发，在本次设计中不仅应考虑项目建筑设计，同时应对本次四个地块及周边地块、道路规划、配套规划及景观规划等城市设计进行整体统筹规划，确保本期项目设计与后期建设项目的整体规划和有效衔接，故设计负责人将要求具备注册规划师资格作为加分条件。
问题7、根据投标人须知前附表第1.3.1条，本项目的招标范围为方案设计招标，而评分办法的第2.2.4条中的设计大纲的评标标准中所要求的均需提供详细的方案设计成果，根据网上报名资料，建设单位未提供任何相关的技术资料，规划资料，以及主管部门及建设单位的相关技术要求。既然是方案设计招标，根据建设程序，本招标阶段仅需提供相关的设计工作大纲即可，而评分办法要求在短时间内提供如此详尽的方案设计成果及深度，明显存在排除潜在投标人的情形。严重违背《中华人民共和国招投标法》第三十二条第（二）款，设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。
答：现将本项目招标文件评标办法前附表第2.2.4（2）设计大纲中的内容做如下修改：
原内容为 | 修改为 |
1、总平面设计及方案符合性指标总平面设计规划合理，达到详细建筑方案设计深度标准，设计满足国家相关建筑设计规范，各项指标满足《资阳市规划管理技术规定》和本项目规划条件。内容完整、满足上述 要求且优秀得 4 分，良好得 3分，一般得 2 分，无得 0 分。本项满分为 4 分。 | 1、总平面设计布局合理，功能完善、消防和景观等整体考虑且满足规范，各项指标满足规划条件。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。
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2、规划设计在规划设计中，统一综合考虑各地块整体完整规划，满足本项目技术标准和甲方要求、规划设计要求，节约土地资源，提高效率及便于管理，分期开发建设是否 相对独立便捷，互不影响，结合现状条件，分析场地内部及场地与周边道路关系；合理设计建筑及场地景观标高，尽量做到土石方平衡；功能布局设置是否合理，场地内部交通流线合理，人车分流，各功能流线是否互不干扰；内部道路规划设计是否合理，是否满足防火及消防扑救要求；充分考虑组团私密性和景观的均好性；各功能主入（出）口位置设计合理，对人流具有一定引导作用；临街布局方案，沿街界面要求有相对良好的展示条件，整体设计符合规划。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 | 2、规划设计中统一考虑各地块，分期开发相对独立便捷，互不影响且便于管理；合理设计建筑及场地景观标高，尽量做到土石方平衡；功能布局设置是否合理，场地内部交通流线合理，人车分流，各功能流线是否互不干扰；内部道路规划设计是否合理，是否满足防火及消防扑救要求；各功能主入（出）口位置设计合理，对人流具有一定引导作用；沿街界面要求有相对良好的展示条件，整体设计满足技术标准和甲方要求。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。
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3、规划分析根据项目实际情况提交：区位分析图、场地分析、高程竖向分析、建筑功能分析图、交通分析图（人车必须分流）、消防分析图、配套设施分析、日照分析图，所有图纸完整齐全且满足规范。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 | 3、规划分析根据项目实际情况提交：区位分析、场地分析、高程竖向分析、功能分析、交通分析（人车分流）、消防分析、配套设施分析、日照分析。图纸内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 |
4、建筑表现提供项目整体鸟瞰图、夜景鸟瞰图、内庭透视图、沿街透视图、主入口透视图、夜景亮化、楼型建筑单体透视、雁溪湖群体效果图，图纸完整齐全、表达整体外观效果好、色彩运用合理。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 | 4、提供项目整体鸟瞰图、夜景鸟瞰图、内庭透视图、沿街透视图、主入口透视图、夜景亮化、楼型建筑单体透视、雁溪湖群体效果图，外观效果好、色彩运用合理。图纸完整不缺、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 |
5、建筑技术图纸提供各栋建筑平面图纸（含平面窗户尺寸、设备用房、结构计算合理柱网等）、各栋建筑立面图纸（含立面门窗尺寸、标高、材质等）、各栋建筑剖面图纸（含剖面门窗尺寸、标高等）、地下室平面图（含设备用房、防火分区规划、人防设计规划）、总平设计布局合理，功能完善、消防和景观等整体考虑且符合规范。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 | 5、提供各栋平面图（含窗户尺寸、设备用房、结构合理柱网等）、各栋立面图、各栋剖面图、地下室平面图。内容完整且符合规范、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 |
6、专项设计景观构思是否考虑与建筑风格相结合，内部环境设计是否结合竖向设计、层次丰富；景观硬软比分析，各类功能性景观分析；景观节点细节专项设计专篇；植物习性专项配置专篇；建筑绿色专项设计是否符合绿色建筑设计标准；海绵城市专篇设计满足规范。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 | 6、景观设计与建筑风格结合、结合竖向设计、层次丰富；景观硬软搭配合理；植物应结合当地特色；绿建专项设计符合绿色建筑设计标准；海绵城市设计满足规范。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 |
7、设计说明提供建筑、结构、电气、给排水、暖通5个专业的设计说明，且符合本项目实际特征。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 | 7、设计说明提供建筑、结构、电气、给排水、暖通5个专业的设计说明，且符合本项目实际特征。内容完整、满足上述要求且优秀得4分，良好得3分，一般得2分，无得0分。本项满分为4分。 |
2、现将本项目红线图及规划设计条件上传至系统，请各投标人自行下载。并结合项目周边市场情况进行创意设计。
3、投标文件递交截止时间（即开标时间）更改为2021年4月29日09时 30分。
4、投标保证金递交截止时间更改为2021年4月29日09时29分59秒。
招标人: 资阳临港置业发展有限公司
招标代理机构： 四川省富盛工程项目管理有限公司
2021年4月13日
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